Афоня — домовой с опытом и вредным характером. Он давно привык к хрущёвке, знал каждую трещину и умел уговаривать технику не ломаться. Его человек — Валентин Семёныч, вдовец, пенсионер, бывший врач, живущий тихо и по режиму. Но тихо жить уже не получится. Афоня выбивает своему подопечному трёхкомнатную квартиру. Официально — по линии загробного Жилищника. Неофициально — от души.

Но новая жизнь приносит новые проблемы. Лестничный пролёт сквозит не по ветру, а по времени. Соседи седьмого — ясновидящие, а лифт общается голосами умерших сантехников. И где-то между бытовым адом и магическим хаосом два друга снова находят себя. Сериал «Афоня на выезде» — это метафора старости, переезда, смены эпох и домов, но главное — это история о том, что старые привязанности сильнее бетонных стен. Даже если стены новостройки.